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40.부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 정부는 부동산가격을 매년 공시하고 있다. 다음 설명 중 옳은 것은?1.일반적인 토지거래의 지표가 되며, 국가ㆍ지방자치단체 등의 기관이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하는 경우에 적용되는 것은 시가표준액이다.2.개별주택 및 공동주택의 가격은 주택시장의 가격정보를 제공하고, 국가ㆍ지방자치단체 등의 기관이 과세 등의 업무와 관련하여 주택의 가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 활용될 수 있다.3.개별공시지가에 대하여 이의가 있는 자는 개별공시지가의 결정ㆍ공시일부터 30일 이내에 서면으로…
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9.부동산시장의 특성에 관한 설명 중 틀린 것은?1.국지화 혹은 지역화되는 경향이 있다.2.재화의 특성에 따라 분화되는 경향이 있다.3.상황이 변하여도 수요와 공급을 조절하는데 많은 시간이 소요되는 경우가 많다.4.거래와 관련된 정보가 공개되지 않거나 불완전한 경우가 많다.5.대부분 강성 효율적 시장이며, 시장 참여자들은 초과이윤을 누릴 수 없다.
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19.부동산시장에 대한 정부의 공적 개입과 관련된 설명 중 틀린 것은?1.불완전경쟁으로 인한 시장실패 문제를 보완하기 위해 정부가 시장에 개입할 수 있다.2.공공재와 외부효과로 인한 시장실패 문제를 보완하기 위해 정부가 시장에 개입할 수 있다.3.토지이용규제는 토지이용을 사회적으로 바람직한 방향으로 유도하기 위해 토지이용 행위를 제한하는 방법이다.4.정부의 시장 개입은 정부가 의도하지 않은 부작용이 나타나는 등 실패할 가능성도 있다.5.부동산시장에서 정보가 불완전하더라도 자원배분의 효율성이 달성된다.
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38.상권의 분석방법에 관한 설명 중 틀린 것은?1.크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론은 유사한 상품을 취급하는 점포들이 서로 도심에 인접해 있는 경우를 잘 설명해 준다.2.컨버스(P. D. Converse)의 분기점모형은 두 도시간의 구매영향력이 같은 분기점의 위치를 구하는 방법을 제시한다.3.중력모형(gravity model)은 중심지의 형성과정보다 중심지간의 상호작용에 더 초점을 두고 있다.4.CST(customer spotting techniques)기법은 상권의 규모뿐만 아니라 고객의 특성파악 및 판매촉진전…
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8.부동산 시장실패(market failure)와 관련이 없는 것은?1.공급독점2.무임승차자 문제3.공공재4.정보의 비대칭5.완전 경쟁
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3.부동산시장에 관한 설명 중 틀린 것은?1.부동산 거래에 필요한 정보 습득에는 일반적으로 많은 비용이 소요된다.2.부동산 공급에는 상당한 시간이 소요되기 때문에 수요가 급증하더라도 공급이 적시에 이루어지지 못하는 경우가 많다.3.부동산 상품이 물리적으로 동일하더라도 경제적ㆍ 법적 성질이 다르면 상품의 성격은 달라진다.4.부동산은 고가(高價)이기 때문에 자금조달가능성이 시장참여에 영향을 미친다.5.부동산경기가 상승국면에 들어서면 시장은 구매자 주도시장(buyer's market)으로 변한다.
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23.부동산투자분석의 필요성에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?1.부동산은 다른 자산에 비하여 유동성이 낮은 자산으로 사업추진에 있어 자금조달능력의 사전검증을 위해 투자분석이 필요하다.2.투자대상건물은 시간경과와 더불어 노후화되므로 감가상각으로 인한 위험의 최소화를 위해 투자분석이 필요하다.3.부동산의 수요와 공급, 비용, 가격 등에 관한 정보가 불확실하고 유용하지 못한 경우가 많기 때문에 투자분석이필요하다.4.부동산시장에서 발생하는 체계적인 위험을 제거하기 위해 투자분석이 필요하다.5.공법상 토지이용규제ㆍ건축규제ㆍ환경규제 …
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19.부동산시장에 대한 정부의 공적 개입의 필요성 및 규제방법에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?1.사적 편익보다 사회적 편익이 큰 경우에 정부의 개입이 필요하다.2.시장기능으로 달성하기 어려운 소득재분배, 공공재의 공급, 경제안정화를 달성하기 위하여 정부의 개입이 필요하다.3.토지소유자의 입장에서 효율적인 토지이용이라 할지라도 주변토지이용과의 공간적 부조화가 생길 수 있기 때문에 정부의 개입이 필요하다.4.지역지구제의 목적은 토지이용에 수반되는 정(+)의 외부효과를 제거하거나 감소시키는데 있다.5.부동산시장은 정보의 비대칭…
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10.다음과 같이 주어진 조건하에서 개발정보의 현재가치는 얼마인가? (단, 제시된 가격은 개발정보의 실현여부에 의해 발생하는 가격차이만을 반영하였음)1.6,700,000원2.10,000,000원3.13,000,000원4.17,000,000원5.20,000,000원
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4.부동산 권원보험(title insurance)에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?1.권원보험은 권리의 하자로 인하여 피보험자가 입게 되는 손실을 보험금으로 전보하는 보험이다.2.권원보험증서는 권원보험의 목적 등 기본적 계약사항을 기술한 명세서다.3.권원보험은 개별적 소송을 제기하는데 소요되는 비용과 시간을 절약할 수 있게 한다.4.권원보험은 보증범위에 따라 한정보증보험과 완전보증보험 등으로 구분된다.5.권원보험은 권원보험계약 이후에 발생할 수 있는 권리의 하자를 대상으로 한다.